哈囉 Arthur今天來跟大家分享的是相當實用的房地產知識影片唷~希望對大家有幫助!

影片 : 買房好還是租房好? 買房子要注意什麼？ || Ms. Selena

Selena採訪愛莉老師的影片中重點摘要如下

Q1. 多少資金可以開始投資房地產？沒有錢可以投資嗎？

其實這是很多人關心的問題 , 這跟房屋總價是有關係的!

比如說在南部可能幾百萬就能買到不錯的房子 

但雙北可能至少都八百萬起跳 ...

兩者所需要準備的自備款, 自然也不一樣

所以我們比較難說 : 多少資金可以開始買房

我覺得可以間接回答同學這個問題

延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得

若真的沒有資金的話 ,要怎麼踏進房地產這個領域?

很多人想賺房地產的錢 ,

來源可能就是「價差」跟「租金」

其實租金真的不一定要擁有房子才能做

所以有些人可能對二房東或包租代管有興趣

這些其實是屬於 「 經營管理財 」

二房東

投入少量的裝修資金,之後便能賺中間租金的價差

代租管

幫房東代租代管 用時間+專業+技巧去賺取金錢

(代看 + 布置 + 做廣告 + 簽約...)等專業

Q2. 租屋比較好？還是買房比較好？

這是很多人必問的問題

建議可以先從居住成本來看

例如說 我們每個月付一萬元的租金給房東

相當於多少貸款的利息 

因為利息跟房租都是丟在水裡就不見

假設房貸利率是1.6% ,一萬*12個月 = 12萬租金/年

12萬/0.016 = 750萬

所以每個月繳一萬元給房東 ,相當於繳750萬元的貸款利息

那每個月繳兩萬元租金呢?就相當於1500萬元貸款利息了!

若你每個月繳3萬5千元給房東 ,10年下來就要繳420萬租金

但搬走就什麼都沒有. . . . .(烏鴉叫

但買房的前提是 ,要確認你已經要在這個生活圈定下來

以免買了後沒多久,又要搬去另一個區域

因為房子屬於不動產 不是那麼容易變現

Q3. 買新屋的折舊回收跟租屋費用差異大嗎？(沒增值的條件下)

這問題換句話說是 ,我的裝潢沒有幫房子加分

除非說你的房子算地上權的房子 ,土地權也不值錢

50年後房子老了 ,土地也不值錢

完全就要用折舊攤題來算

買房子比較少用這種方式來換算

簽約期間 本來每年都會需要攤提房子裝潢的折舊

Q4. 選物件最需要評估的條件是什麼？

「 地點 」 跟 「 價格 」

大家都希望地點越市中心越好 ,這一點也會反映在價格上

可以先觀察你想買的區域

要賣的人跟要買的人哪個比較多

房地產的價值跟供需是有關係的

比如說有些重劃區的腹地太大

很多地都還沒蓋房子 ,所以現在搬進來的人就相對少了

以後還會陸續蓋房子的情況下 ,供給量很大

價格可能就比較有天花板, 比較上不去

因為要蓋的新房子還是很多...

某些區域是生活機能很好, 那也很難再產生新房子

你買的相對便宜的話  ,房子也會比較保值

地點的部分可能會利用到周轉性

有時不是價格不好賣 ,而是那個區域的需求太少了

以自住來看 ,不外乎是看周邊有沒有小公園,學校之類的

少子化的時代 ,學區也是一個很重要的評估點

Q5. 建議投資在如林口、桃園等的建案嗎？

身邊的人越來越多住在林口 ,或是將雙北的房子賣了去林口住 ,

這代表林口自住的買盤 ,至少有越來越穩定

供給量還是大的 ,畢竟新市鎮本來就是房子多

自住這件事,是房子價格能不能穩定的指標

因為自住是剛性需求,表示這一區域是相對穩定的

總結

看完了影片,大家對買房這件事有沒有基本的了解呢?

房子是一輩子最貴的資產

如果沒學過房地產相關知識 

很容易就被房仲或是代銷的廣告給矇去 

吃了不少悶虧~

所以多學一點房地產相關知識

一定對自己跟家人有幫助的唷~

這邊要給大家一個小福利

我有一份非常實用的買屋需求檢測表要送給大家

是在愛莉老師的課堂上學到的

點下面連結留下簡單資料或悄悄留言給我mail就可以索取摟

希望我的學習也能讓你有所學習

如果喜歡我的分享

也歡迎點以下line圖分享給更多朋友唷~

同場加碼

我要如何學習房地產??

那你可能會問 Arthur ,

要怎麼樣學習房地產知識呢? 

畢竟這是學校沒教的....

網路上搜尋相關的資料也都很零散...

我曾經在書局中翻了不少房地產相關書籍

有看到影片中-邱愛莉老師的書

《買一間會增值的房子》

看過才發現, 原來小資買屋有那麼多眉角

進而去網路搜尋她的相關資訊

才發現影片中的這位邱愛莉老師，

原來她在北部的房地產課程相當有名唷~ 

能先簡單了解課程嗎?

若對這位老師的課程有興趣的朋友們

也可以先參加她在台北的分享會

分享會的時間大約2~3小時

費用大約200-300元左右

個人覺得分享會分享的資訊也很實用

cp值挺高! 推薦朋友們可以先聽聽看唷~

分享會相關報名資訊請點下面連結唷  :

聽聽分享會

邱愛莉課程評價如何?為何推薦她?

老師很實在

市面上有很多課程 , 標榜能夠讓你立即買到房子並快速致富，

甚至有老師會要你買他介紹的房子,(老師自己竟然在賣房子..冏)

愛莉老師則完全沒有，我覺得她很實在!

經驗跟教學能力

愛莉老師除了有10年以上的房地產經驗之外，

她會用淺顯易懂的方式 , 為同學們講解 , 這很重要!

因為..懂得多不見得會教!!

手把手秘密學習群組

在學習群組內發問有問題，老師或助教都能迅速的解答

課程相當有系統

線上課程的組織很有系統, 一步步帶著我們從零開始學習

除了線上課程,還有實體課程唷

搞懂房信貸課程 : 

銀行業務分享購屋貸款的眉角

實體看屋課程 :

帶著我們實際看屋演練,往後房仲帶看時不在被迷惑,不怕買到賠錢貨

購屋實戰策略 :

買屋自住或投資的策略分析,買屋不花冤枉錢

房子應該是我們這輩子買過最貴的資產...

不管你是想要自住或是投資房地產,

建議大家都要做好功課,好好研究再出手唷!

9月正好有幾場分享會，

想了解更多課程跟房產秘密，

建議大家可以先聽聽分享會唷~

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