早安!今天Arthur來分享對大家很有幫助的房產知識唷!

Arthur整理了一下影片的重點，愛莉老師在影片中分享，買裝潢好的房子要注意什麼 :

1.仔細詢問屋主&仲介 :

a.是自住還是收租?

其實只要從回答就能看出屋主對這個房子的品質用心度

b.多久以前買的? 裝潢多久了?

若已經買很久了，就要考慮裝潢折舊的速度

比如說裝潢五年，花了150萬，以15年直線攤提來算，價值就只剩100萬
 

2.注意裝潢品質與等級 :

a.水和電分開檢驗 : 

電線和電管有無更換新的管線，注意是否只換線沒換電管  

b.檢驗廁所有沒有重做&冷熱水管有沒有換新

小祕方 :偷偷看一下電開關箱，電線上會標示年份跟廠牌

3.裝潢設計是否符合 :

a.動線及格局有沒有要花錢改?

b.收納空間夠不夠，有無需要做系統櫃

c.窗戶隔音好不好
 

以上要特別注意，因為這些都是花大錢的項目，裝潢金額通常會灌水，所以聽聽就好

一般來說裝潢最大花費是 :水電、木工、泥做、系統櫃、防水工程

可以先評估項目跟等級後在斟酌價錢

4.注意法規 

a.若隔成套房 就注意有無竣工合格證

b.陽台外推跟頂樓加蓋有沒有被檢舉過

這些可以請仲介上工務局網站查詢

5.注意房子有無大瑕疵

有些房子重新裝潢是為了掩飾很大的缺點

比如說傾斜或鋼筋外露，這些可以從公共空間尋找蛛絲馬跡，像樓梯間屋頂平台或地下室

像公寓就是公共空間是屬於三不管地帶，所以不會有人會去修飾美化他，可以從這邊地方去看房子有沒有瑕疵

6.注意銀行估價 估不估的到

若銀行估不到價，貸款成數就會降低

出價之前，可以先請銀行初步估價

買裝潢好的房子的優點 :

若裝潢做得很扎實又符合需求，其實是可以降低自備款的!

省時省錢，買下來就可以準備入住，省租金跟省房貸利息

延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得

這位邱愛莉老師，她是我相當喜歡的房地產老師! 

妳可能會問 邱愛莉老師是誰 ? 

以下是愛莉老師的訪問影片跟簡介

一個不後悔的決定

Arthur跟老婆的夢想一直都是擁有自己的房子,

在幾個月前...網路上無意中看到了[教妳買一間會增值的房子]的文章,

抱著好奇又懷疑的心,

我參加了House123 & 輕易豐盛學苑舉辦的一場分享會,

在分享會上,愛莉老師不藏私的分享了一些買房的策略與提示，

讓我獲益良多!我當下就覺得這就是我要的!

推薦大家也可以先聽聽分享會,

看看老師分享的是不是我們要的,別花冤枉錢唷!!

講師簡介 

邱愛莉老師

學歷：國立台灣大學工管系企管組

職業：House123執行長、購屋講師、作者

購屋履歷： ◎2009年好友邀約上房地產課程，開始看屋

◎2011年成立House123團購網

◎2014年出版《買一間會增值的房子》

◎與朋友合資共買逾40間以上套房收租

◎與朋友合資共買逾10間預售屋

買房都需要自備款，隔套除了需要頭期款，還需要準備裝潢的錢！

你知道可以透過合作寫企劃書，一毛錢都不用出，就可以買到房子自住、隔套出租也能穩定收租！

購屋達人邱愛莉，將與你分享他是如何擁有40間以上套房收租

教你如何輕鬆的買到自住房，以及隔套出租秘訣，建築師、結構技師、消防簽證，不怕鄰居、不怕建管罰單

告訴你林林總總，教你買到一間會增值的房子!

百聞不如一見!! 9月正好有幾場分享會，

想了解更多課程跟房產秘密，建議大家可以先聽聽分享會唷~

有任何問題建議歡迎留言或mail給我交流唷!

我的E-mail : chris37374@gmail.com