Arthur今天上班前,無意中看到這新聞分享給大家看看!
(影片來源 : 中天調查報告／學校沒教的事！房產專家：三萬薪可買500萬房「自住兼投資」)
Arthur整理了新聞的重點，彙整給大家 :
根據調查，2018年第一季20-30歲購屋族群連續兩年成長，達到4608人!
雖房價有小幅跌落但低薪族還是買不起!
台灣有三成的青年年收不到40萬元，兩成自備款依然可望不可及!
房產專家邱愛莉老師，特別分享月薪三萬要如何買500萬的房子，還能自住兼投資，及小房換大房的經驗
她說小資族若每月繳一萬元租金，以房貸利率1.6%算，等同能貸款750萬元的房子，(公式 120000/0.016=7500000 )
若想買1000萬元房子需要準備200萬頭期款，若利率1.6%計算，貸款八成是八百萬，寬限期一年內，每月會繳10,667元
第二年起本息攤還，每月約繳40,715元(天啊!頓時覺得壓力很大...)，第五年時，本金已經還掉150萬元，這時如果賣房是1200萬，就可以拿回550萬元!
(150萬+400萬=550萬)，這時候就能再去買2000萬的房子!
你會說不對啊?五年下來房子不是賺200萬嗎? 首先200萬頭期款拿回來，加上賺的200萬，還有中間還了150萬的本金!
如果要買第二間，我們拿400萬元當頭期，貸款八成，剩下150萬元當裝潢，這時1000萬小房就換成2000萬大房了!
可以善用優惠自住六年，戶籍遷到該區域，實際上自住超過六年以上，這樣在賣屋時就有400萬的免稅額，就算超過也只要繳10%稅金
前提是繳款要正常，信用良好，才不會好債變壞債!
話說雙北區域的房子真的好貴阿!Arthur身邊的朋友都直說買不起房子,在低薪高物價時代,要買到一間夢想中的房子更是難上加難!
我覺得我們可以先好好學習財商跟房地產的知識,一邊存錢一邊學習,並增加一些主被動收入,如此一來就能幫助自己早日買到夢想中的小宅,而且還能少花一些冤枉錢!
一起努力吧!!
以上是今天的分享唷，若覺得我的分享對你有幫助，請持續關注我，謝謝大家摟!
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