哈囉 今天要分享的是愛莉老師的影片~這系列的短片會分享很多實用的房產知識唷~

房產幼幼班-什麼是總價？什麼是單價？_好室辭海EP1

影片重點摘要如下

總價

總價就是買賣合約的總金額

總金額 =房子+土地+車位的加總價格 

單價

單價的金額要注意,是由總價扣掉車位的價格再除以權狀坪數

單價= (總價 - 車位的價格 ) / 權狀坪數 = 「每一坪」的價格

常見的問題

超低總價?

某天房仲跟我們說有個三重的房子總價超低

屋齡5年 ,總價才800萬!! 聽起來是不是超便宜呢?!

但實際一看 ,權狀坪數才16坪!

單價竟然要50萬!比附近房子都貴

要注意的是有些物件坪數小 ,所以總價較低 感覺很好入手

但換算成「單價」之後 ,每一坪的價格可能高出附近區域的行情很多

超低單價?

某天591上有個中古屋廣告

在台北市大安區的精華地段 ,某間房子單價開出「只要50萬」

心中想說 : 怎麼可能? 台北市大安區精華地段每坪才50萬耶!?

但實際一看 ,這個房子權狀坪數100坪 ,還不含車位,

換算之下,總價高達5000萬 ,比附近房子還貴!

有些物件乍看之下 「單價」很便宜 ,好像買到賺到

但其實仔細一看, 物件的坪數很大, 導致「總價」很高

延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得

結論

從上面兩個案例來看

假設每坪都是50萬,你會想選三重還是大安區?

大部分人都會毫不猶豫地說大安區吧!

有時候總價過高 ,出售會很容易卡住,

我們買房時「單價」和「總價」都很重要

在評估時,可以先跟附近的物件行情做比較

判斷「單價」和「總價」是否都有競爭力唷!

邱愛莉老師課程分享

個人覺得學房地產的知識很實用

不論是自住或投資,還是身邊有親友要買房

當你有學過這方面的知識,自然能夠幫助自己也能幫助別人

如果對房產知識有興趣的可以先聽聽艾莉老師的分享會唷~

我覺得花個兩個多小時, 就可以得到很多以往我們不知道的房產知識,

換算下來CP值很高唷!有興趣的朋友請點下面連結唷 :

​​

有任何問題或建議 , 歡迎留言或mail給我唷!

我的E-mail : chris37374@gmail.com